「そのまま貸してください」と言える特定賃貸借契約について

主に品川区周辺で、「使わないスペース　そのまま貸してください」と新聞折込を定期的に行っております。

「『そのまま貸してください』ってどういうこと？」と気になった方は、次の仕組みについてご確認ください。

ざっくりとした理由が知りたい方は、最後のまとめをご覧ください。

賃貸保証の「特定賃貸借契約」って何？

マスターリースのメリット

メリット１：安定した収入

メリット2：管理負担の軽減

メリット3：空室リスクの軽減

マスターリースを導入する際の注意点

まとめ：「そのまま貸してください」と言える理由

◆賃料保証の特定賃貸借契約（マスターリース契約）って？

「特定賃貸借契約」は別名「マスターリース契約」と言います。

オーナー様の所有されている物件を、弊社で借り上げ、新たな借り手を探す仕組みです。

通常の賃貸借契約では、建物を貸す大家さんを「貸主」と呼び、借りる入居者を「借主」と言います。

ただし、この場合、オーナーである貸主が、物件にかかる修繕費を負担し、不動産会社を挟んでいても、修繕の判断などは貸主がしなければなりません。

物件の築年数が浅かったり、管理の手間がかからない状態であれば、修繕費も低額で済みます。

しかし、建ててから２０年、３０年と経つと、設備も古くなり、借手もなかなか決まらなくなります。

そうなると賃料を下げるしかなくなり、修繕費はかさみ、オーナーの負担は大きくなってきます。

借手を見つけるためには、地域の需要調査をして、設備の変更を行う必要があります。しかし、その場合は高額な内装費がかかります。

弊社で行う特定賃貸借契約（マスターリース契約）では、オーナー様から相談を受けた物件について、古くなった建物を地域のニーズに合わせた建物に再生します。

それにより、築年数が経った建物でも、負担が少なく貸すことができるのです。

◆マスターリースのメリットについて

オーナー様にとって、マスターリースのメリットは３つです。

メリット１：安定した収入
メリット2：管理負担の軽減
メリット3：空室リスクの軽減

それぞれご紹介します。

メリット１：安定した収入

マスターリース契約では、居住者の有無にかかわらず、オーナー様に賃料をお支払いすることをお約束いたします。

建物の再生に係る費用に応じて、月々の賃料は相談させていただくことにはなりますが、「入居者が決まらないので今月の賃料はありません」といったことはありません。

メリット２：管理負担の軽減

一括借り上げさせていただいた物件は、基本的に弊社が管理させていただきます。

例えば、お風呂が壊れた、エアコンの水漏れが起きた、経年劣化した内装の修繕が必要になった、と言った場合、都度数万から数十万の出費になります。

通常の賃貸借契約の場合、オーナーが負担することになるのですが、マスターリースの場合はこの費用負担も弊社で行いますので、管理会社から突然「○○が壊れたので見積書を作成しました。お支払いください」と言われることが無くなります

メリット３：空室リスクの軽減

上記メリット１と重複することにはなるのですが、空室が長く続いてしまうと、家は傷みやすくなります。

賃料を下げて部屋を貸し出すのも良いのですが、地域のニーズや時代に合わせた変更をすることで、需要をつかみ、空室期間を減らすことができます。

◆マスターリースを導入する際の注意点

マスターリースを行うにあたっての注意点は次の２つです

注意点１：周辺相場との比較
注意点２：居住者の審査

それぞれご紹介します。

注意点１：周辺相場との比較

一括借り上げさせていただく場合、ほとんどが修繕費を弊社で負担いたします。

負担した修繕費と、弊社で管理する手数料を差し引いた金額をオーナー様にお支払いするため、周辺相場と比べると受け取る賃料は下がります。

ただし、「多額の出費がないこと」と「空室期間を減らす」ために必要な方法なので、弊社からの提案を基に考えていただくのが良いと思います。

なお、弊社では借り上げにあたり、必要な修繕費、管理コスト、周辺相場をすべて含めて説明し、ご納得いただいてから契約をしています。

注意点２：居住者の審査

一般的に、貸し出す際の審査にはオーナーの判断も必要になってきます。何らかの理由で、特定の人には貸し出したくない場合もあります。

マスターリースを行うと、審査は弊社や保証会社での審査になるため、オーナー自ら入居者を探したり、入居者を決めたいと言った場合は適しません。

ただし、弊社では保証会社での審査を挟み、家賃滞納やトラブルが起きないようにしているため、ご自身で審査しなければいけないというわけではありません。

また、契約前に教えていただければ、特定の人を避けて入居者を定めることは可能です。

まとめ：「そのまま貸してください」と言える理由

上記と同じ内容になりますが、特定賃貸借契約（マスターリース契約）はオーナー様の所有されている物件を、弊社で借り上げ、弊社で新たな借り手を探す仕組みです。

あくまで、弊社で建物再生を行うため「そのまま貸してください」と言えるのが強みです。

荷物が多くても構いません、建物が古くても構いません、現地調査は無料で行っています。

オーナー様で
「古い物件がある」
「貸し出したいけど修繕費が負担」
「長い空室期間に悩んでいる」
などのお悩みがありましたら、ぜひご相談ください。